- Revenus locatifs en forte croissance de 55,2% à 10,3
M€
- Cash-flow courant hors variation du BFR en hausse de 27,1% à
5,4 M€
- ANR Ajusté en progression de 1,24% sur le semestre à 58,07 €
par action
Regulatory News:
Le Directoire de la société Immobilière Dassault (Paris:IMDA),
réuni le 06 septembre 2019 sous la présidence de Monsieur Olivier
Costa de Beauregard, a arrêté les comptes semestriels1 au 30 juin
2019, qui ont été approuvés par le Conseil de surveillance réuni le
13 septembre 2019.
Faits marquants du 1er semestre
2019
Au cours du 1er semestre 2019, Immobilière Dassault a mené une
gestion locative active avec la signature, à effet du 1er avril,
d’un nouveau bail de 9 ans sur la totalité de l’immeuble du 36
avenue Pierre 1er de Serbie (Paris 8ème) et la commercialisation
intégrale de l’immeuble du 127 avenue des Champs-Elysées / 26 rue
Vernet (Paris 8ème) à un locataire unique. Immobilière Dassault a
également continué la politique de revalorisation de son
portefeuille avec la poursuite ou l’engagement des travaux de
rénovation sur certains actifs.
En juin 2019, la société a distribué un dividende d’un montant
total d’environ 8,2 M€ (soit 1,24 € par action), payé à 94,30% en
actions nouvelles (soit un total 7,7 M€) et en numéraire pour le
solde de 0,5 M€.
Résultats consolidés du 1er semestre
2019
En milliers d’euros
S1 2019
S1 2018
Revenus locatifs
10 307
6 640
Résultat opérationnel courant
7 522
5 589
Résultat des ajustements des
valeurs des immeubles de placement
7 853
6 466
Résultat opérationnel
15 375
12 055
Coût de l'endettement net
-2 468
-1 322
Ajustement des valeurs des
instruments financiers de taux d'intérêts
-1 176
-43
Résultat net
11 850
10 684
Cash-flow courant hors variation
BFR*
5 445
4 283
En millions d’euros
30.06.2019
31.12.2018
Capitaux propres
389,9
378,4
Valeur du patrimoine* (hors
droits*)
680,3
668,8
ANR Ajusté* (hors droits) en euros
par action
58,07
57,36
- Les revenus locatifs du 1er semestre 2019 se sont élevés à
10,3 M€, en hausse de 55,2% par rapport au 1er semestre 2018. Cette
forte hausse provient essentiellement de l’acquisition de la
société C.P.P.J. en novembre 2018, détenant un portefeuille de
première qualité composé notamment du Passage Jouffroy situé sur
les Grands Boulevards (Paris 9ème). À périmètre constant, hors
acquisition, les revenus locatifs progressent de 21,5%,
principalement sous l’effet de la relocation, à partir du 2nd
semestre 2018, des surfaces commerciales et des bureaux de
l’immeuble du 127 avenue des Champs Élysées.
- Le résultat opérationnel ressort à 15,4 M€ au 30 juin 2019
contre 12,1 M€ au 30 juin 2018, en progression de 27,5%.
L’appréciation de la valeur du patrimoine génère un impact positif
sur le résultat de 7,9 M€ au 30 juin 2019, contre 6,5 M€ au 30 juin
2018.
- Compte tenu du coût de l’endettement net, de l’ajustement des
valeurs des instruments financiers de taux d’intérêts (swaps) et de
l’impôt, le résultat net du 1er semestre 2019 s’établit à 11,8 M€
par rapport à 10,7 M€ au 1er semestre 2018.
- Le cash-flow courant hors variation du BFR au 30 juin 2019
s’élève à 5,4 M€ contre 4,3 M€ au 30 juin 2018, soit une hausse de
27,1%.
Patrimoine
Au 30 juin 2019, le patrimoine d’Immobilière Dassault est
constitué de 21 actifs immobiliers de qualité, situés dans des
zones prime du centre et de la 1re couronne de Paris.
Le taux d’occupation de l’ensemble du portefeuille est de 92% au
30 juin 2019. Une vacance locative est volontairement maintenue sur
trois actifs en raison de leur restructuration : 22 rue Chauchat
(Paris 9ème), 70 rue de Rennes (Paris 6ème) et 16 rue de la Paix
(Paris 2ème).
La valeur du patrimoine hors droits* est évaluée à 680,3 M€ au
30 juin 2019, soit une hausse de +1,72% par rapport au 31 décembre
2018.
Actif net réévalué
Sur la base des capitaux propres consolidés au 30 juin 2019,
l’actif net réévalué (hors droits) s’élève à 386,4 M€ contre 375,0
M€ au 31 décembre 2018, en hausse de +3,04% après paiement des
dividendes.
L’ANR Ajusté hors droits par action s’élève à 58,07 € contre
57,36 € au 31 décembre 2018, soit une progression de +1,23%. Le
cours de l’action au 28 juin 2019, à 65,00 €, fait ressortir une
surcote de 11,9% par rapport à l’ANR Ajusté.
Structure financière
solide
Au 30 juin 2019, les capitaux propres d’Immobilière Dassault
s’établissent à 389,9 M€, par rapport à
378,4 M€ au 31 décembre 2018.
La dette financière nette ressort à 278,5 M€ au 30 juin
2019.
Le ratio Loan To Value* s’établit à 38,2%, fortement en-dessous
de la limite des 50% que la société s’engage à respecter.
Le ratio ICR* de couverture du service de la dette atteint 3,05
au 30 juin 2019, niveau supérieur à la limite de 2,00 auquel la
société se réfère.
Evènements post-clôture et
perspectives
Le 11 juillet 2019, le locataire de l’immeuble du 127 avenue des
Champs-Elysées et du 26 rue Vernet a ouvert son commerce.
Immobilière Dassault a déposé, en juillet, le permis de
construire de l’immeuble du 16 rue de la Paix (Paris 2ème) et les
travaux de rénovation de l’immeuble du 36 avenue Pierre 1er de
Serbie (Paris 8ème) ont été réceptionnés. La société poursuit ainsi
sa stratégie de valorisation du patrimoine conformément au plan,
afin de maintenir son rendement au meilleur niveau, tout en restant
attentive aux opportunités d’acquisitions dans le respect de ses
critères d’investissement très sélectifs.
Prochain communiqué : Revenus locatifs du
3ème trimestre 2019 Le 15 novembre 2019
Annexe : glossaire
Cash-flow courant
Flux nets de trésorerie générés par
l’activité.
Cash-flow courant hors variation du
BFR
Bénéfice opérationnel avant variation du
besoin en fonds de roulement.
Valeur du patrimoine
La valeur des immeubles de placement du
Groupe telle que reconnue au bilan consolidé
Droits
Droits qui seraient supportés par un tiers
lors de l'acquisition des immeubles figurant à l'actif du
Groupe.
Loan To Value (LTV)
Ratio de couverture de la dette : Dette
financière nette / valeur du patrimoine droits inclus.
Interest Coverage Ratio (ICR)
Ratio de couverture du service de la dette
: Résultat opérationnel courant / Coût de l'endettement financier
net.
ANR Ajusté
L’actif net réévalué (ANR) est égal aux
Capitaux propres consolidés - part groupe dans la mesure où les
immeubles de placement sont inscrits au bilan en « valeur de marché
» hors droits. L’actif net réévalué ajusté correspond aux capitaux
propres consolidés retraités de la juste valeur des instruments
financiers de taux d’intérêts.
À propos d’IMMOBILIERE DASSAULT
(www.immobiliere-dassault.com)
IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans
la détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux, de
commerce, d’hôtels et de musée de qualité principalement situés à
Paris. Au 30 juin 2019, le patrimoine était composé de 21 actifs
d’une valeur totale s’élevant à 680,3 M€ (hors droits). IMMOBILIERE
DASSAULT constitue un véhicule privilégié d’accès au marché
immobilier de bureaux et de commerces de qualité, et a opté pour le
régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (SIIC) en
2006.
Compartiment B d’Euronext Paris ISIN : FR0000033243
Reuters : IMDA.PA - Bloomberg : IMDA FP
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1 Les comptes ont fait l’objet d’un examen limité des
commissaires aux comptes. * Voir glossaire en annexe
Consultez la
version source sur businesswire.com : https://www.businesswire.com/news/home/20190913005380/fr/
IMMOBILIERE DASSAULT Membre du Directoire en charge des
finances Josée Sulzer j.sulzer@groupe-dassault.com
NewCap Communication financière Emmanuel Huynh
dassault@newcap.eu Tél. : 01 44 71 94 94
Immobiliere Dassault (EU:IMDA)
Historical Stock Chart
From Mar 2024 to Apr 2024
Immobiliere Dassault (EU:IMDA)
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From Apr 2023 to Apr 2024